진행유찰 5회
안산시 단원구 근린상가 경매
2025타경52656안산지원 경매3계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격7,949만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경52656 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 79,496,000원, 감정가는 473,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,177,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 473,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 331,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 231,770,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 162,239,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 113,567,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.19 | 79,496,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.23㎡(3.09평)
- 건물 면적
- 29.67㎡(8.98평)
- 청구 금액
- 442,000,000원
- 입찰보증금
- 23,177,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역일반공업지역시내버스정류장차량의 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 리드스마트스퀘어지식산업센터씨디- 135호 | 전입 2025.01.13 / 확정 2025.01.24 | 보증 5,000,000원 / 차임 350,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월23일 | 소유권 | 박O | |
| 2 | 2024년1월23일 | 근저당권 | (OOOOOO | 540,000,000원 |
| 3 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2020-09-10
- 승강기
- 승용 12대
- 대지면적
- 33514.7㎡
- 건축면적
- 26082.09㎡
- 연면적
- 194365.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,278,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,831,786,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1549m |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1252m |
| 원곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1605m |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2153m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,567,000원 | 56,783,500원 | 66,032,737원 |
| 기준 | 122,652,360원 | 73,591,416원 | 58,410,119원 |
| 공격 | 131,737,719원 | 85,629,517원 | 55,557,316원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`임
소재지
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨디-135호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,496,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,177,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨디-135호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52656 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 79,496,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.