유찰유찰 4회
북구 일곡동 아파트 경매
2025타경33363광주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격4,659만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33363 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 46,592,000원, 감정가는 104,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,824,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 58,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 46,592,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.62㎡(8.05평)
- 건물 면적
- 48.45㎡(14.66평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 5,824,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 전부 | 전입 2022.08.16 / 2022.08.03… | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월29일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2024년10월24일 | 임차권설정 | 조○○ | 110,000,000원 |
| 3 | 2025년7월29일 | 강제경매 | 조○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 일곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 155m |
| 일곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 339m |
| 일동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 671m |
| 일신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 769m |
| 용봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고려중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,820,000원 | 14,910,000원 | 23,238,020원 |
| 기준 | 32,205,600원 | 19,323,360원 | 21,236,501원 |
| 공격 | 34,591,200원 | 22,484,280원 | 20,487,423원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,592,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,824,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33363 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 46,592,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.