변경유찰 4회
북구 매곡동 근린시설 경매
2025타경1255울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:08
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매각기일2026.08.19
최저가격1억 9,480만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1255 진행 물건 (총 28건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 194,800,000원, 감정가는 811,329,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,480,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 811,329,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 567,930,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 397,551,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 278,286,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 194,800,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.19 | 194,800,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 347.10㎡(105.00평)
- 건물 면적
- 81.74㎡(24.73평)
- 청구 금액
- 1,040,546,992원
- 입찰보증금
- 19,480,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역기와지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| T○○○ | 전입 2024.12.08. / - / | ||
| 노○○ | 2층 중일부20㎡ | 전입 2025.02.03. / - / 2025.… | 보증 5,000,000원 |
| 주○○○ | 2층 중일부23.1㎡ | 전입 2019.09.02. / - / 2025.… | 보증 30,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월15일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2014년6월30일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2020년6월9일 | 근저당권 | 청○○○ | 1,200,000,000원 |
| 4 | 2024년5월31일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년1월2일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년2월7일 | 압류 | 울○○○ | |
| 7 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 청○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1846m |
| 무릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1841m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,154,000원 | 35,577,000원 | 44,359,694원 |
| 기준 | 76,846,320원 | 46,107,792원 | 39,583,837원 |
| 공격 | 82,538,640원 | 53,650,116원 | 37,796,449원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.04]유치권자 노OO 보정서 제출
- [2026.01.27]신청인 노OO 유치권신고 제출1. 일괄매각.
- 2. 유치권신고인 노0국으로부터 공사대금 235,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
소재지
울산광역시 북구 매곡동 903-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 194,800,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,480,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 매곡동 903-3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1255 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 194,800,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.