진행유찰 3회
동구 산수동 근린상가 경매
2025타경34352광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 3,484만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경34352 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 134,848,000원, 감정가는 301,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,856,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 301,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 210,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 168,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 134,848,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.26㎡(4.31평)
- 건물 면적
- 35.78㎡(10.82평)
- 청구 금액
- 46,935,615원
- 입찰보증금
- 16,856,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2020.12.15. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 | |
| 이○○ | 7호주선(1) | 전입 / - / 2026.1.28. | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월30일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2019년8월30일 | 근저당권 | 동○○○ | 202,800,000원 |
| 3 | 2020년4월1일 | 근저당권 | 이○○ | 19,000,000원 |
| 4 | 2025년11월12일 | 임의경매 | 이○○ | |
| 5 | 2026년1월26일 | 임의경매 | 동○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주산수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 283m |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 342m |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1005m |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1190m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 134,848,000원 | 67,424,000원 | 76,907,328원 |
| 기준 | 145,635,840원 | 87,381,504원 | 67,856,330원 |
| 공격 | 156,423,680원 | 101,675,392원 | 64,468,948원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 지하1층이나 현황은 접면도로를 기준으로 1층임
소재지
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-7호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 134,848,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,856,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 산수동 723 무등산그린웰로제비앙 121동 지하1층121-7호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34352 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 134,848,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.