진행유찰 3회
진주시 강남동 근린주택 경매
2024타경4024진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격8,952만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경4024 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 89,522,000원, 감정가는 260,997,340원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,788,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 260,997,340원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 182,698,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.04 | 127,889,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.07 | 127,889,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 89,522,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 76.00㎡(22.99평)
- 건물 면적
- 136.48㎡(41.29평)
- 청구 금액
- 151,810,378원
- 입찰보증금
- 12,788,900원
- 배당요구 종기
- 2024/09/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량의 접근이 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OO | 1층전부 | 전입 2017.07.11. / 확정 2024.07.31. / 배당 2024.7.31. | 보증 30,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991년3월16일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2024년1월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 165,000,000원 |
| 3 | 2024년7월8일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1968-00-00
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 66.95㎡
- 연면적
- 74.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,059,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 80,484,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 747m |
| 진주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 254m |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1947m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,889,000원 | 63,944,500원 | 73,351,279원 |
| 기준 | 138,120,120원 | 82,872,072원 | 64,767,369원 |
| 공격 | 148,351,240원 | 96,428,306원 | 61,554,797원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록 2] 2층은 공부상 여OO이나 현황 주택 일부 등이며, 제시외건물 ㄱ과 일체로 사용 중임 -[목록 2] 공부상 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임 -[목록 2] 2층으로 올라가는 계단 및 제시외건물 ㄱ 현관 부분은 인접 토지상에 소재하는 것으로 조사되는 바 입찰 전…
소재지
경상남도 진주시 강남동 241-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,522,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,788,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 강남동 241-9 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4024 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 89,522,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.