진행유찰 2회
거제시 거제면 임야 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경22244통영지원 경매1계업데이트 2026.07.23 12:48
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격4,177만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경22244 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 41,770,000원, 감정가는 85,245,180원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,967,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 85,245,180원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 59,672,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 41,770,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,163.93㎡(654.59평)
- 청구 금액
- 115,673,972원
- 입찰보증금
- 5,967,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연환경보전지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 거제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1451m |
| 거제제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1829m |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1851m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 116,162,000원 | 58,081,000원 | 67,358,782원 |
| 기준 | 125,454,960원 | 75,272,976원 | 59,561,988원 |
| 공격 | 134,747,920원 | 87,586,148원 | 56,643,999원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각.
- 공유자(본건 전부에 대한 공유자에 한함)는 공유자 의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록[3,4]토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증…
- 목록[2]지상에 분묘가 소재함.
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재 할 가능성 있고 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
- 목록[3]제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 수목(감정서상 a)은 각 매각에서 제외, 이로 인해 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록[3]지상에 물탱크, 비닐하우스가 소재하나 이동 및 해체 용이하므로 매각 및 평가에서 제외함.
- 목록[2]토지는 현황은 맹지로서, 본건 동측으로 지적도상 도로는 현황 폐도 상태임.
- 목록[3,4,16]지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 거제시 거제면 오수리 산18
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,770,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,967,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 거제면 오수리 산18 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22244 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 41,770,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.