진행유찰 4회
거제시 능포동 주택 경매
2025타경21554통영지원 경매7계업데이트 2026.09.08 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2,942만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경21554 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 29,421,000원, 감정가는 122,536,700원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,203,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 122,536,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 85,776,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 60,043,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 42,030,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.07 | 42,030,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 29,421,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 101.00㎡(30.55평)
- 건물 면적
- 105.40㎡(31.88평)
- 청구 금액
- 54,000,000원
- 입찰보증금
- 4,203,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1층전부 | 전입 2023.04.11. |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월2일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년12월2일 | 근저당권 | 거OOOOOOOO | 54,000,000원 |
| 3 | 2023년10월4일 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOOOO | 20,367,831원 |
| 4 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 거OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1984-12-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 101.0㎡
- 건축면적
- 50.22㎡
- 연면적
- 97.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 398,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,268,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장승포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 784m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 813m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3494m |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3682m |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 837m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4089m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5027m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 85,776,000원 | 42,888,000원 | 51,831,536원 |
| 기준 | 92,638,080원 | 55,582,848원 | 46,074,250원 |
| 공격 | 99,500,160원 | 64,675,104원 | 43,919,557원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함.
소재지
경상남도 거제시 능포동 633-219
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,421,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,203,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 능포동 633-219 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21554 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 29,421,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.