유찰유찰 4회
수영구 수영로 다세대(빌라) 경매
2024타경113535동부지원 경매1계업데이트 2026.10.21 00:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.28
최저가격6,619만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경113535 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 94,570,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 66,199,000원, 감정가는 193,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,510,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 193,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.08 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 135,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 94,570,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.89㎡(3.29평)
- 건물 면적
- 46.04㎡(13.93평)
- 청구 금액
- 175,000,000원
- 입찰보증금
- 13,510,000원
- 배당요구 종기
- 2026/04/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 미상 | 전입 2020.06.01. / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남천 더 숲
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-01-11
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 262.8㎡
- 건축면적
- 188.66㎡
- 연면적
- 1493.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,051,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 541,464,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 129,916,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 115m |
| 동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1583m |
| 부산수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한바다중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 망미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산동여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 463m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,100,000원 | 67,550,000원 | 77,036,100원 |
| 기준 | 145,908,000원 | 87,544,800원 | 67,968,188원 |
| 공격 | 156,716,000원 | 101,865,400원 | 64,574,476원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 2026.04.03. 가등기권자 송동혁로부터 갑구 9번 소유권이전청구권 가등기(2020.07.16. 등기)는 담보가등기(채권액: 150,000,000 원)라는 신고서가 제출됨.
소재지
부산광역시 수영구 수영로 397-16, 8층802호 (남천동,남천더숲)구) 부산광역시 수영구 남천동 74-47
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,199,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,510,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 수영구 수영로 397-16, 8층802호 (남천동,남천더숲)구) 부산광역시 수영구 남천동 74-47 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경113535 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 66,199,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.