변경유찰 4회
진주시 대평면 근린시설 경매
2025타경685진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:29
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현재 상태변경
매각기일2026.09.28
최저가격1억 8,695만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경685 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 186,955,000원, 감정가는 778,654,100원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,154,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 778,654,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 545,058,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 381,541,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 267,079,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 186,955,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,600.00㎡(786.50평)
- 건물 면적
- 426.79㎡(129.10평)
- 청구 금액
- 408,063,341원
- 입찰보증금
- 38,154,100원
- 배당요구 종기
- 2026/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 반OO | 1층33㎡(화장실좌측1칸) | 전입 2025.02.14. / 확정 2025.02.14. / 배당 2025.7.28. | 보증 10,000,000원 |
| 이OO | 2층전부 | 전입 2025.02.17. / 확정 2025.02.17. / 배당 2025.7.24. | 보증 24,200,000원 |
| 주OOO | 9.9㎡ | 전입 2020.04.27. | |
| 주OOO | 부속건축물10.12㎡ | 전입 2022.02.18. | 보증 1,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 최OO | 1층120㎡ | 전입 2022.01.27. | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월23일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년2월9일 | 근저당권 | 하OOOOOOOOO | 480,000,000원 |
| 3 | 2022년2월9일 | 지상권 | 하OOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 하OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1990-02-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 165.0㎡
- 건축면적
- 71.88㎡
- 연면적
- 66.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 439,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 72,484,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 분성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 106,589,000원 | 53,294,500원 | 62,466,979원 |
| 기준 | 115,116,120원 | 69,069,672원 | 55,312,725원 |
| 공격 | 123,643,239원 | 80,368,105원 | 52,635,209원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (0점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 임차인 대항력 주의 요함.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각포함.
- 제시외 수목(감정서상 a) 매각포함.
- 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 186,955,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,154,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 대평면 당촌리 1074-3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경685 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 186,955,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.