진행유찰 2회
충주시 앙성면 주택 경매
2025타경30324충주지원 경매2계업데이트 2026.09.23 01:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2억 8,037만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경30324 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 280,373,000원, 감정가는 438,082,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,037,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 429,494,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.16 | 438,082,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 350,466,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 280,373,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.26 | 280,373,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 898.00㎡(271.65평)
- 건물 면적
- 344.36㎡(104.17평)
- 청구 금액
- 261,030,684원
- 입찰보증금
- 28,037,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역보전산지철근콘크리트구조기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전입 24.7.9. / 확정 24.5.22. / 배당 2025.4.7. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월18일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2013년8월19일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2017년5월26일 | 지상권 | 청OOOOOO | |
| 4 | 2021년9월16일 | 근저당권 | 청OOOOOO | 300,000,000원 |
| 5 | 2024년12월4일 | 압류 | 충OO | |
| 6 | 2025년1월20일 | 근저당권 | 김OO | 52,000,000원 |
| 7 | 2025년2월3일 | 임의경매 | 이OOOOOOOO | |
| 8 | 2025년6월10일 | 압류 | 충OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2022-08-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 823.0㎡
- 건축면적
- 110.25㎡
- 연면적
- 89.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 108,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 44,928,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 앙성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4073m |
| 앙성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4481m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 350,466,000원 | 175,233,000원 | 187,088,126원 |
| 기준 | 378,503,280원 | 227,101,968원 | 163,564,848원 |
| 공격 | 406,540,560원 | 264,251,364원 | 154,761,142원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -제시외 수목, 관정, 석축 매각 포함(감정평가서상 사진용지 등 참조) -제시외 판넬조 창고 매각 포함 -목록 3,4 지목 '전'이나 현황 '도로','건부지(단독주택)'으로 이용중 -목록 3,4 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)
소재지
충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 280,373,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,037,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30324 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 280,373,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.