매각유찰 11회
천안시 서북구 도시형생활주택 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10262천안지원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:05
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격7,700만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경10262 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 77,000,000원, 감정가는 110,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 443,900원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.15 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.02 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.14 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.23 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.27 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.03 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.07 | 9,059,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.19 | 6,341,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.23 | 4,439,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.28 | 3,107,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.09.15 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.20 | 77,000,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.00㎡(1.51평)
- 건물 면적
- 25.36㎡(7.67평)
- 청구 금액
- 145,000,000원
- 입찰보증금
- 443,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물의전부 | 전입 2022.3.11 / 확정 2022.1.26 | 보증 145,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.3.11 / 확정 2022.1.26 / 배당 2025.3.21. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월5일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년4월20일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년2월26일 | 임차권설정 | 김OO | 145,000,000원 |
| 4 | 2024년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년1월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 불당 오딧세이
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-10-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1034.2㎡
- 건축면적
- 791.943㎡
- 연면적
- 13779.8637㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,940,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,040,548,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 80,837,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안불당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 693m |
| 천안불당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 806m |
| 천안불무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 천안월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1159m |
| 천안봉서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안계광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,439,000원 | 2,219,500원 | 10,268,329원 |
| 기준 | 4,794,120원 | 2,876,472원 | 9,970,383원 |
| 공격 | 5,149,240원 | 3,347,006원 | 9,858,875원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)구) 충청남도 천안시 서북구 불당동 687
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,000,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 443,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)구) 충청남도 천안시 서북구 불당동 687 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10262 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 77,000,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.