변경유찰 2회
부평구 부평동 오피스텔 경매
2025타경512198인천 경매8계업데이트 2026.10.15 21:06
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매각기일2026.09.01
최저가격1억 1,270만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경512198 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 112,700,000원, 감정가는 230,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,270,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.04 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.19 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 112,700,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.06.29 | 112,700,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.01 | 112,700,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.79㎡(3.87평)
- 건물 면적
- 68.70㎡(20.78평)
- 청구 금액
- 220,000,000원
- 입찰보증금
- 11,270,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2021.05.11. / 확정 2021.04.21. | 보증 220,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.05.11. / 확정 2021.04.21. / 배당 2025.10.24. | 보증 220,000,000원 |
| 한OO | 전입 2024.11.06. | ||
| 황OO | 전입 2025.01.23. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월10일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2021년6월22일 | 가등기 | 유OO | |
| 3 | 2021년12월23일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년8월12일 | 압류 | 부OO | |
| 5 | 2023년6월19일 | 임차권설정 | 이OO | 220,000,000원 |
| 6 | 2024년3월29일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 7 | 2025년9월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리코팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-03-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 359.7㎡
- 건축면적
- 287.55㎡
- 연면적
- 2573.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,374,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,213,627,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 101,140,481원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천부평동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 334m |
| 부평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 564m |
| 갈산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 933m |
| 부원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1128m |
| 삼산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부평서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,700,000원 | 56,350,000원 | 65,589,700원 |
| 기준 | 121,716,000원 | 73,029,600원 | 58,025,276원 |
| 공격 | 130,731,999원 | 84,975,799원 | 55,194,251원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각임.
- 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 112,700,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,270,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층303호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경512198 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 112,700,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.