변경유찰 1회
서산시 석림동 근린주택 경매
2023타경56895서산지원 경매4계업데이트 2026.08.13 20:29
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현재 상태변경
매각기일2026.08.12
최저가격9억 9,131만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2023타경56895 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.12입니다. 최저가격은 991,319,000원, 감정가는 1,416,171,200원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 99,131,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 1,416,171,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 991,319,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.12 | 991,319,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 918.00㎡(277.70평)
- 건물 면적
- 298.50㎡(90.30평)
- 청구 금액
- 307,174,336원
- 입찰보증금
- 99,131,900원
- 배당요구 종기
- 2023/12/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역간선도로판넬지붕스라브지붕철골조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 가동호1층42.5600㎡ | 전입 2019.10.22 / - / 2023.1… | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 김○○ | 가동호 | 전입 2019.06.17 / - / | |
| 김○○○ | 가동호1층49.5870㎡ | 전입 2015.10.14 / - / 2023.1… | 보증 10,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 박○○ | 나동호(98.4㎡) | 전입 2019.03.13 / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 성○○○ | 나동호를포함한396㎡ | 전입 2022.07.25 / - / | 차임 1,500,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1972년3월30일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2019년7월17일 | 근저당권 | 농○○○ | 360,000,000원 |
| 3 | 2023년9월8일 | 임의경매 | 서○○○ | |
| 4 | 2024년12월16일 | 압류 | 서○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 463.0㎡
- 건축면적
- 197.2㎡
- 연면적
- 264.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 655,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 303,265,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 118m |
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 231m |
| 서산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 509m |
| 서산석림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 875m |
| 서산부춘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 991,319,000원 | 495,659,500원 | 514,564,009원 |
| 기준 | 1,070,624,520원 | 642,374,712원 | 448,026,677원 |
| 공격 | 1,149,930,040원 | 747,454,526원 | 423,124,744원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 컨테이너(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외 - 제시외 창고, 냉동창고(ㄷ~ㅅ) 매각 포함 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 3 현황 대
소재지
충청남도 서산시 석림동 796-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 991,319,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 99,131,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 석림동 796-7 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경56895 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.12 · 최저가격 991,319,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.