진행유찰 4회
기장군 장안읍 답 경매
2024타경615부산동부지원 경매3계업데이트 2026.10.10 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1억 8,289만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경615 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 182,893,000원, 감정가는 761,738,590원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,127,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.13 | 761,738,590원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.17 | 533,217,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.05.12 | 533,217,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.16 | 373,252,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.01.26 | 373,252,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.06.01 | 373,252,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.06 | 261,276,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.10 | 182,893,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.11.02 | 182,893,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 517.09㎡(156.42평)
- 청구 금액
- 509,387,850원
- 입찰보증금
- 26,127,600원
- 배당요구 종기
- 2024/04/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치자연녹지지역마을버스정류장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (OOOOOOOOO | ||
| 2 | 2023년8월4일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 600,000,000원 |
| 3 | 2024년1월2일 | 가압류 | 이OO | 190,417,570원 |
| 4 | 2024년2월6일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 72,000,000원 |
| 5 | 2024년2월6일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO | |
| 6 | 2024년3월27일 | 가압류 | 김OO | 30,000,000원 |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 261,276,000원 | 130,638,000원 | 141,512,036원 |
| 기준 | 282,178,080원 | 169,306,848원 | 123,975,190원 |
| 공격 | 303,080,160원 | 197,002,104원 | 117,411,937원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.08.29]기타 (주)OOOOOOO 유치권신고서 제출
- [2026.03.16]유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권포기 및 신청취하서 제출재매각임.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
- 일괄매각.
- 제시외 수목 포함.
- 목록 모두 공부상 답이나 목록 1,2는 현황 건축기초공사중인 토지이며, 목록 3,4,5는 현황 도로로 사용중.
- 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 1,2는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
- 목록 3,4,5는 지분경매이나 공유자우선매수권 없음.
- 2024.08.29.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 목록 전체(1,2,3,4,5)에 대해 공사대금 191,000,000원의 유치권신고서가 제출되었 고, 유치권이 존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(부산지방법원 동부지원 2024가단1066) 2026.3.16.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 유치권포기 및 신청취하서 제출됨.
소재지
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 182,893,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,127,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경615 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 182,893,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.