진행유찰 5회
울주군 언양읍 운동시설 경매
2024타경120356울산 경매6계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격11억 2,948만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경120356 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 1,129,483,000원, 감정가는 6,720,313,230원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 230,506,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 6,720,313,230원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 4,704,219,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.09 | 3,292,953,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 2,305,067,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.02 | 2,305,067,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.08 | 1,613,547,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.11 | 1,129,483,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,933.00㎡(2,399.73평)
- 건물 면적
- 2,008.09㎡(607.45평)
- 청구 금액
- 4,041,129,034원
- 입찰보증금
- 230,506,700원
- 배당요구 종기
- 2025/03/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역주차장
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2023.03.17. | ||
| 박OO | 언양골프연습장33㎡ | 전입 2023.10.16. | 차임 100,000원 |
| 신OO | 건물전부 | 전입 2024.01.08. / 배당 2025.3.14. | 보증 10,000,000원 |
| 주OOO | 1층30㎡ | 전입 2022.07.07. | 차임 100,000원 |
| 주OOO | 1층33㎡ | 전입 2021.07.15. | 보증 1,000,000원 / 차임 100,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월14일 | 소유권 | 홍OO | |
| 2 | 2018년5월14일 | 소유권 | 신OO | |
| 3 | 2020년4월10일 | 근저당권 | 중OOOOO | 4,200,000,000원 |
| 4 | 2022년2월24일 | 근저당권 | 중OOOOO | 360,000,000원 |
| 5 | 2023년8월18일 | 근저당권 | 중OOOOO | 360,000,000원 |
| 6 | 2024년1월2일 | 가등기 | 신OO | |
| 7 | 2024년12월3일 | 압류 | 울OO | |
| 8 | 2024년12월20일 | 임의경매 | 중OOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1658m |
| 언양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1969m |
| 신언중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3173m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3539m |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3023m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3987m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,292,953,000원 | 1,646,476,500원 | 1,690,698,983원 |
| 기준 | 3,556,389,240원 | 2,133,833,544원 | 1,469,675,977원 |
| 공격 | 3,819,825,479원 | 2,482,886,561원 | 1,386,956,998원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 구축물, 기계기구 포함 2.목록 1은 제차량 진입가능하며, 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지임 3.목록 1,4는 남동측으로 세로가 개설되어 있음 4.목록 2는 건물내에 제시외 골프백 보관함이 소재하며 이를 포함하여 감정평가하였고, 이 사건 매각에 포함함 5.목록 2는 운동시…
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,129,483,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 230,506,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 운동시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경120356 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 1,129,483,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.