변경유찰 4회
양산시 중부동 오피스텔 경매
2025타경1023울산 경매5계업데이트 2026.10.01 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.09.30
최저가격4,225만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1023 진행 물건 (총 14건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 285,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 18,236,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 285,023,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 408,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 18,236,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 42,258,000원, 감정가는 176,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,036,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 86,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 60,368,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.08.26 | 60,368,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 42,258,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.75㎡(12.93평)
- 건물 면적
- 78.52㎡(23.75평)
- 청구 금액
- 33,402,527원
- 입찰보증금
- 6,036,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역차량출입 가능철근콘크리트구조도시가스
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년1월15일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 84,000,000원 |
| 3 | 2025년4월8일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 569,316,853원 |
| 4 | 2025년4월10일 | 강제경매 | 신OOOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월30일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 611,415,590원 |
| 6 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 농OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 지산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1955m |
| 진도지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1972m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,589,000원 | 7,294,500원 | 15,454,979원 |
| 기준 | 15,756,120원 | 9,453,672원 | 14,475,765원 |
| 공격 | 16,923,240원 | 11,000,106원 | 14,109,289원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,258,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,036,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1023 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 42,258,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.