진행유찰 5회
칠곡군 동명면 근린주택 경매
2024타경105935대구지방법원 경매9계업데이트 2026.10.20 20:49
1 / 46실제 물건사진 46장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격4억 5,724만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경105935 진행 물건 (총 11건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 933,147,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 3회최저가 933,147,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 457,241,000원, 감정가는 2,720,547,530원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 65,320,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.10 | 2,720,547,530원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.12 | 2,720,547,530원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 1,904,383,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.15 | 1,333,068,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 933,147,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 653,202,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.14 | 653,202,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 457,241,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,385.00㎡(721.46평)
- 건물 면적
- 841.37㎡(254.51평)
- 청구 금액
- 1,817,271,226원
- 입찰보증금
- 65,320,200원
- 배당요구 종기
- 2024/05/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕가스보일러철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 목록 2 | 전입 2007.11.22 | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 이OO | 목록 2목록 4 | 전입 2023.03.09 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년12월16일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년1월28일 | 근저당권 | 칠OOOOOOO | 1,380,000,000원 |
| 3 | 2020년1월28일 | 지상권 | 칠OOOOOOO | |
| 4 | 2023년2월27일 | 근저당권 | 칠OOOOOOO | 780,000,000원 |
| 5 | 2023년2월27일 | 근저당권 | 칠OOOOOOO | 234,000,000원 |
| 6 | 2024년3월15일 | 임의경매 | 칠OOOOOOO | |
| 7 | 2024년3월28일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 39,450,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2014-10-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 609.0㎡
- 건축면적
- 161.34㎡
- 연면적
- 161.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 276,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 160,370,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동명동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1058m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4348m |
| 학남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7516m |
| 팔달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 457,241,000원 | 228,620,500원 | 241,650,151원 |
| 기준 | 493,820,280원 | 296,292,168원 | 210,960,135원 |
| 공격 | 530,399,559원 | 344,759,713원 | 199,474,241원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.07.09]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
- [2024.07.11]유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
- [2024.08.06]채권자 칠OOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 포함 매각.
- 목록2.는 공부상 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-4, 317-5번지 지상에 등재되어 있으나, 2023. 1. 25.자로 합병되 어 실제 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-5번지 지상에 소재함.
- 주식회사 에스앤지건설로부터 2024. 7. 9.자 금 191,690,000원의 유치권 신고(경매개시결정이 되었고 그 즈음부터 신고인이 이 건 건물 일부를 점유하였음을 기재)가 제출되었으나, 채권자 칠곡농업협동조합이 2026. 1. 26.자로 대구지방법원 2024가단 146438 유치권부존재확인 사건의 판결을 제출함.(목…
소재지
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 457,241,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 65,320,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경105935 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 457,241,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.