진행유찰 4회
고양시 일산동구 근린상가 경매
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2025타경3360고양지원 경매15계업데이트 2026.08.18 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격2억 8,716만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경3360 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 287,160,000원, 감정가는 1,196,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 58,604,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 1,196,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 837,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 586,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 410,228,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 287,160,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 42.00㎡(12.71평)
- 청구 금액
- 736,721,390원
- 입찰보증금
- 58,604,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치차량접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월18일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2024년3월18일 | 근저당권 | (○○○ | 852,000,000원 |
| 3 | 2025년1월21일 | 가압류 | 한○○○ | 35,649,219원 |
| 4 | 2025년2월13일 | 가압류 | 엔○○○ | 111,942,830원 |
| 5 | 2025년2월20일 | 가압류 | (○○○ | 30,148,039원 |
| 6 | 2025년4월8일 | 가압류 | (○○○ | 263,517,127원 |
| 7 | 2025년5월16일 | 가압류 | 경○○○ | 50,000,000원 |
| 8 | 2025년6월19일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원중초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 675m |
| 풍동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 일산양일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 846m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1128m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 447m |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 948m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1175m |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 287,160,000원 | 143,580,000원 | 154,738,760원 |
| 기준 | 310,132,800원 | 186,079,680원 | 135,464,580원 |
| 공격 | 333,105,600원 | 216,518,640원 | 128,251,121원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.06.26]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
- 일산동구청에 따르면 최초 수분양자인 전 소유자가 분양대금을 2024. 3. 18. 자로 완납한 후 현 소유자에 대하여 토지 및 건물에 대한 재산세가 각 부과되고 있음.
소재지
경기도 고양시 일산동구 식사동 617 베네하임1차 지하1층비112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 287,160,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 58,604,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 식사동 617 베네하임1차 지하1층비112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3360 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 287,160,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.