진행유찰 6회
서대문구 홍은동 아파트 경매
2025타경51761서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 7,920만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51761 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 179,200,000원, 감정가는 280,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,336,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 179,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.52㎡(3.79평)
- 건물 면적
- 32.70㎡(9.89평)
- 청구 금액
- 296,664,120원
- 입찰보증금
- 14,336,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 선OO | 전유부분전부 | 전입 2020.03.20. / 확정 2020.01.13.(1차)2022.02.… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월5일 | 소유권 | 사OO | |
| 2 | 2023년9월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,279,000,000원 |
| 3 | 2023년10월4일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년3월7일 | 임차권설정 | 선OO | 264,000,000원 |
| 5 | 2025년7월30일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5487m |
| 생명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 각리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,447,000원 | 25,723,500원 | 34,289,417원 |
| 기준 | 55,562,760원 | 33,337,656원 | 30,836,294원 |
| 공격 | 59,678,519원 | 38,791,037원 | 29,543,945원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 179,200,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,336,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51761 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 179,200,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.