진행유찰 11회
관악구 신림동5가길 다세대(빌라) 경매
2025타경100808서울중앙 경매2계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 496만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경100808 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 104,960,000원, 감정가는 205,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,439,400원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.04 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.16 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.20 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.18 | 104,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.29 | 83,968,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.12 | 67,175,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.16 | 53,740,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.21 | 42,992,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.25 | 34,394,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.07.30 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.03 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.15 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.19 | 104,960,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.35㎡(1.92평)
- 건물 면적
- 12.60㎡(3.81평)
- 청구 금액
- 225,486,328원
- 입찰보증금
- 3,439,400원
- 배당요구 종기
- 2025/03/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 504호 | 전입 2022.01.27. / 확정 2022.01.13. | 보증 215,000,000원 |
| 주OOO | 504호 | 전입 2022.01.27. / 확정 2022.01.13. / 배당 2025.1.10. | 보증 215,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월27일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2022년5월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 이OO | 215,000,000원 |
| 4 | 2025년1월10일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태양오피스텔
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 379.8㎡
- 건축면적
- 196.56㎡
- 연면적
- 1416.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,009,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,662,018,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,336,931원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 416m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 688m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 810m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 810m |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 896m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,200,000원 | 65,600,000원 | 75,043,200원 |
| 기준 | 141,696,000원 | 85,017,600원 | 66,237,056원 |
| 공격 | 152,192,000원 | 98,924,800원 | 62,941,312원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 5층504호 (신림동,태양오피스텔)구) 서울특별시 관악구 신림동 1437-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 104,960,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,439,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 5층504호 (신림동,태양오피스텔)구) 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100808 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 104,960,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.