진행유찰 3회
세종특별자치시 보람동 근린상가 경매
2025타경503804대전지방법원 경매10계업데이트 2026.08.14 20:32
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격2억 2,809만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경503804 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 228,095,000원, 감정가는 665,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 46,550,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 665,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 465,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 325,850,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.17 | 228,095,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.37㎡(6.16평)
- 건물 면적
- 41.25㎡(12.48평)
- 청구 금액
- 308,869,889원
- 입찰보증금
- 46,550,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| K○○○ | 전입 2019.10.25. / - / | ||
| 성○○ | 111호 | 전입 미상 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 금강노을
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-08-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1255.1㎡
- 건축면적
- 970.75㎡
- 연면적
- 5541.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,100,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,890,809,999원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 보람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 801m |
| 보람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 788m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1037m |
| 소담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1559m |
| 글벗중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 보람고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 180m |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1679m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 159,667,000원 | 79,833,500원 | 89,589,837원 |
| 기준 | 172,440,360원 | 103,464,216원 | 78,872,987원 |
| 공격 | 185,213,720원 | 120,388,918원 | 74,862,152원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 이 사 건 건물에 소재함.
- 중국요리 음식점의 주방 부분으로, 인접하는 호수와 일체로 이용 중이며 기존의 벽체를 유지하고 있음.
소재지
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 228,095,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 46,550,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503804 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 228,095,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.