진행유찰 5회
강화군 선원면 근린시설 경매
2024타경13205인천 경매14계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격4억 5,209만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경13205 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 452,094,000원, 감정가는 2,689,912,500원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 92,264,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 2,689,912,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 1,882,939,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 1,318,057,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 922,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 645,848,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.06 | 645,848,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.11 | 452,094,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,241.00㎡(2,190.40평)
- 건물 면적
- 3,511.19㎡(1,062.13평)
- 청구 금액
- 1,447,339,890원
- 입찰보증금
- 92,264,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지버스정류장철근콘크리트조
등기 현황
16건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월21일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2019년10월21일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2019년10월21일 | 소유권 | 송OO | |
| 4 | 2019년10월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2019년10월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 6 | 2023년10월25일 | 소유권 | 구OO | |
| 7 | 2019년10월21일 | 소유권 | 강OO | |
| 8 | 2017년9월15일 | 근저당권 | 상OOOOOOO | 1,416,000,000원 |
| 9 | 2019년10월21일 | 근저당권 | 상OOOOOOO | 264,000,000원 |
| 10 | 2023년2월16일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2024년3월21일 | 압류 | 강OO | |
| 12 | 2024년4월8일 | 압류 | 김OO | |
| 13 | 2024년5월1일 | 가압류 | 중OOOOO | 12,693,536원 |
| 14 | 2024년5월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 10,000,000원 |
| 15 | 2024년5월23일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 16 | 2024년9월30일 | 임의경매 | 상OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 선원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1352m |
| 불은초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2680m |
| 삼성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3740m |
| 내가초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 조산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,318,057,000원 | 659,028,500원 | 681,527,127원 |
| 기준 | 1,423,501,560원 | 854,100,936원 | 593,059,141원 |
| 공격 | 1,528,946,120원 | 993,814,978원 | 559,949,549원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 1.2. 토지 일부는 현황 도로 상태임.
- 목록 5.6. 건축물대장상 '목욕장'으로 감정평가서상 부대설비를 반영하여 평가함(2026.1.16.자 사실조회서)
소재지
인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 452,094,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 92,264,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 16건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경13205 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 452,094,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.