진행유찰 8회
성북구 장위동 다세대(빌라) 경매
2025타경12971서울북부 경매9계업데이트 2026.10.22 10:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격5,435만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경12971 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 54,358,000원, 감정가는 324,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,271,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 207,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 165,888,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 132,710,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 106,168,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 84,934,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 67,947,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 54,358,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.20㎡(1.57평)
- 건물 면적
- 18.71㎡(5.66평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 13,271,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역지구단위계획구역버스정류장제반차량 출입철근콘크리트구조개별난방욕실1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 전부(방2칸) | 전입 2025.07.14 / 확정 2025.06.12 / 배당 2025.8.27. | 보증 260,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2025.07.14 / 확정 2025.06.12 / 배당 2025.9.26. | 보증 260,000,000원 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년7월14일 | 소유권 | 양OO | |
| 2 | 2025년7월24일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라테라스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2024-09-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 365.5㎡
- 건축면적
- 215.29㎡
- 연면적
- 2122.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,098,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,532,652,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 217,933,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울석관초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 109m |
| 남대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 석관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 884m |
| 장위중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서울대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 종암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 106,168,000원 | 53,084,000원 | 62,251,848원 |
| 기준 | 114,661,440원 | 68,796,864원 | 55,125,851원 |
| 공격 | 123,154,879원 | 80,050,671원 | 52,458,911원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,358,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,271,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1104호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12971 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 54,358,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.