진행유찰 3회
북구 양정동 대지 경매
2025타경11888울산지방법원 경매4계업데이트 2026.08.05 20:48
1 / 54실제 물건사진 54장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격1억 7,805만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11888 진행 물건 (총 20건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]공장매각최저가 854,679,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 164,864,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행최저가 49,392,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설매각최저가 1,045,952,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,220,970,640원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,220,970,640원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,494,217,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,494,217,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 206,080,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,494,217,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,220,970,640원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,220,970,640원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 70,560,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,220,970,640원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,494,217,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]공장유찰 1회최저가 854,679,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트신건최저가 144,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 257,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]대지진행중최저가 178,058,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 178,058,000원, 감정가는 519,120,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,338,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 519,120,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 363,384,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 254,369,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 178,058,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 309.00㎡(93.47평)
- 청구 금액
- 2,075,000,000원
- 입찰보증금
- 36,338,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장슬래브지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 울산북구양정동559-3대지전부 | 전입 2019.05.02. / - / 2025.… | 보증 3,000,000원 / 차임 400,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 월산마을 부영아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-10-16
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 460.544㎡
- 연면적
- 5746.2048㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 984,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,675,927,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 116,986,033원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해부곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 340m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 397m |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1362m |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1377m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,560,000원 | 35,280,000원 | 44,056,160원 |
| 기준 | 76,204,800원 | 45,722,880원 | 39,320,172원 |
| 공격 | 81,849,600원 | 53,202,240원 | 37,547,705원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(ㅁ.
- 화장실 판넬조 4㎡, ㅂ.
- 창고 컨테이너 12㎡, ㅅ.
- 휴게실 컨테이너 18㎡, ㅇ.
- 가추 철파이프조 8.8㎡, ㅈ.
- 가추 철파이프조 28.5㎡)은 제외하고 매각.
- 법정지상권 존재 여부 불분명.
- 제시외 건물로 토지 이용이 제한받는 경우의 토지 감정 가로 최저매각가격 산정.
소재지
울산광역시 북구 양정동 559-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 178,058,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,338,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 양정동 559-3 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11888 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 178,058,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.