유찰유찰 4회
화성시 노작로 오피스텔 경매
2024타경94782수원지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 10:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.20
최저가격5,453만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경94782 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 54,537,000원, 감정가는 159,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,453,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 111,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 77,910,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 54,537,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.65㎡(1.41평)
- 건물 면적
- 29.11㎡(8.81평)
- 청구 금액
- 166,088,173원
- 입찰보증금
- 5,453,700원
- 배당요구 종기
- 2025/01/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전유부분전부 | 전입 2022.06.27. / 2022.05.0… | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월1일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 박○○ | 160,000,000원 |
| 3 | 2024년10월24일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 4 | 2024년11월7일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼성스마트쉐르빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2012-12-14
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2325.1㎡
- 건축면적
- 1806.8㎡
- 연면적
- 32768.447㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,240,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,158,824,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 석우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 677m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 409m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 458m |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1192m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 159,000,000원 | 79,500,000원 | 89,249,000원 |
| 기준 | 171,720,000원 | 103,032,000원 | 78,576,920원 |
| 공격 | 184,440,000원 | 119,886,000원 | 74,582,839원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
소재지
경기도 화성시 노작로 207, 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌)구) 경기도 화성시 동탄구 반송동 90-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,537,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,453,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 노작로 207, 19층1906호 (반송동,삼성스마트쉐르빌)구) 경기도 화성시 동탄구 반송동 90-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경94782 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 54,537,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.