진행유찰 5회
남해군 창선면 전 경매
2024타경4086진주지원 경매4계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1,157만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경4086 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 11,575,000원, 감정가는 68,866,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,362,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 68,866,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 48,206,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 33,744,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 23,621,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 16,535,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 11,575,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,043.00㎡(315.51평)
- 청구 금액
- 73,807,799원
- 입찰보증금
- 2,362,100원
- 배당요구 종기
- 2024/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역보전산지슬래브지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월19일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2022년11월18일 | 근저당권 | 창OOOOOOO | 80,000,000원 |
| 3 | 2024년3월12일 | 가압류 | 사OOOOOO | 71,498,509원 |
| 4 | 2024년7월10일 | 강제경매 | 사OOOOOO | |
| 5 | 2025년5월7일 | 임의경매 | 창OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 14,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,760,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4065m |
| 창선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4223m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,575,000원 | 5,787,500원 | 13,914,824원 |
| 기준 | 12,501,000원 | 7,500,600원 | 13,137,911원 |
| 공격 | 13,427,000원 | 8,727,550원 | 12,847,147원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
소재지
경상남도 남해군 창선면 율도리 700-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,575,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,362,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 창선면 율도리 700-3 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4086 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 11,575,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.