진행유찰 8회
광주시 남한산성면 임야 경매
2025타경52270성남지원 경매2계업데이트 2026.10.15 23:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격3,619만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경52270 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 36,190,000원, 감정가는 627,770,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,551,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 627,770,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.27 | 439,439,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 307,607,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 215,325,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 150,728,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 105,510,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 73,857,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 | 51,700,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.02 | 36,190,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 62,777.00㎡(18,990.04평)
- 입찰보증금
- 10,551,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역버스정류장차량접근 불가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월30일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2013년1월24일 | 소유권 | 심OO | |
| 3 | 2013년1월24일 | 소유권 | 심OO | |
| 4 | 2013년1월24일 | 소유권 | 심OO | |
| 5 | 2025년5월22일 | 강제경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-11-11
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3266.0㎡
- 건축면적
- 1720.97㎡
- 연면적
- 25285.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,454,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,280,764,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광명북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 521m |
| 광명북고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 499m |
| 광명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1153m |
| 소하고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 운산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 광휘고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 광문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 명문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 85,260,000원 | 42,630,000원 | 51,567,860원 |
| 기준 | 92,080,800원 | 55,248,480원 | 45,845,208원 |
| 공격 | 98,901,600원 | 64,286,040원 | 43,703,477원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 부정형 급경사의 자연림상태의 임야로 맹지임.
- 수목포함.
- 2. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요함.
- 3. 본건 토지에 분묘소재 여부는 불분명하나 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도확인요함.
소재지
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,190,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,551,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52270 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 36,190,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.