진행유찰 4회
성남시 분당구 아파트 경매
2025타경52603성남지원 경매7계업데이트 2026.08.13 07:29
1 / 25실제 물건사진 25장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격2억 216만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경52603 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 202,164,000원, 감정가는 842,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,258,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 842,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.22 | 589,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.29 | 412,580,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 288,806,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 202,164,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 123.88㎡(37.47평)
- 건물 면적
- 84.81㎡(25.66평)
- 청구 금액
- 742,230,589원
- 입찰보증금
- 41,258,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역녹지지역보전산지버스정류장철근콘크리트구조경사지붕도시가스방2욕실2
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| P○○○ | 전입 2021.07.07. / - / | ||
| 김○○ | 전입 2025.06.02. / - / | ||
| 박○○○ | 제2층제204호84.8146㎡전부 | 전입 2011.3.23. / - / | 보증 775,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월12일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년8월20일 | 임차권설정 | 박○○○ | 775,000,000원 |
| 3 | 2025년7월2일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년7월18일 | 강제경매 | 박○○○ | |
| 5 | 2025년12월30일 | 압류 | ○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,244,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 144,666,416,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성남신기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1437m |
| 성남정자초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 늘푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 609m |
| 분당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 서현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하탑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 288,806,000원 | 144,403,000원 | 155,579,866원 |
| 기준 | 311,910,480원 | 187,146,288원 | 136,195,207원 |
| 공격 | 335,014,960원 | 217,759,724원 | 128,940,400원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 박OO(PARKWOOCHUL), 박수영이 신청채권자임
소재지
경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 202,164,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,258,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52603 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 202,164,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.