신건
북구 두암동 도로 경매
2025타경31015광주 11계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 8실제 물건사진 8장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.26
최저가격2,500만 원
감정가 대비100.8%
동일 사건2025타경31015 진행 물건 (총 11건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 205,045,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 4,849,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 8,229,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 449,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 24,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 4,849,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 705,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 8,229,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 761,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 265,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.26입니다. 최저가격은 25,000,000원, 감정가는 24,800,000원이며 감정가 대비 100.8%입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.21 | 물건종류 물건종류 도로 개시결정 개시결정 2025-01-21 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지만 매각
- 토지 면적
- 20㎡(6.05평) 24,800,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 광주광역시 북구 두암동 소재 두암초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택과 공동주…
- 배당요구 종기
- 2025-04-14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 두암동 187-4 [ 도로 ] 제2종일반주거지역,전통상업보존구역 20㎡ (6.05평) 1,240,000원 (166,000원)…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 원OO | 없음 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2009-11-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 878.2㎡
- 건축면적
- 437.36㎡
- 연면적
- 1575.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,261,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,107,410,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주홍산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 401m |
| 전주기전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1012m |
| 전주우림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1380m |
| 전주우전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1673m |
| 전주근영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주서곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주풍남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 205,045,000원 | 102,522,500원 | 112,777,995원 |
| 기준 | 221,448,600원 | 132,869,160원 | 99,015,374원 |
| 공격 | 237,852,199원 | 154,603,929원 | 93,864,644원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
광주광역시 북구 두암동 187-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,000,000원 · 감정가 대비 100.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.26
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 두암동 187-4 도로 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31015 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.26 · 최저가격 25,000,000원 · 감정가 대비 100.8%입니다.