변경
화성시 영천동 오피스텔 경매
2025타경54396수원지방법원 경매14계업데이트 2026.07.24 02:26
1 / 17실제 물건사진 17장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.06.19
최저가격2억 4,300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경54396 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.06.19입니다. 최저가격은 243,000,000원, 감정가는 243,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 24,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.19 | 243,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 42.24㎡(12.78평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 24,300,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 석○ | 1907호 | 전입 2021.04.09. / 2021.03.1… | 보증 250,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 힐스테이트 동탄역
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-23
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 487.4911㎡
- 연면적
- 11568.5476㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,165,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 49,215,722,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 320,092,550원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 치동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 714m |
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 495m |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1110m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 243,000,000원 | 121,500,000원 | 132,173,000원 |
| 기준 | 262,440,000원 | 157,464,000원 | 115,862,840원 |
| 공격 | 281,880,000원 | 183,222,000원 | 109,758,680원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음.
- 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.
- 화성시 동탄구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2026.5.4.자) 있음
소재지
경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 201동 19층1907호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 243,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,300,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 201동 19층1907호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54396 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.06.19 · 최저가격 243,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 24,300,000원입니다.