진행유찰 4회
중구 동인동4가 아파트 경매
2025타경9441대구지방법원 경매3계업데이트 2026.08.13 15:08
1 / 25실제 물건사진 25장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격1,512만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경9441 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 15,126,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 15,126,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 15,126,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 15,126,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 44,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 30,870,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 30,870,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 30,870,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 15,126,000원, 감정가는 63,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,087,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 21,609,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 15,126,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.58㎡(1.99평)
- 건물 면적
- 22.18㎡(6.71평)
- 청구 금액
- 86,067,862원
- 입찰보증금
- 3,087,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역근린상업지역간선도로철근콘크리트조슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동부상가아파트
- 승강기
- 승용 0대
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,633,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,071,171,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 27,609,431원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구동인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 294m |
| 경북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청구고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 713m |
| 경북대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1286m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,126,000원 | 7,563,000원 | 15,729,386원 |
| 기준 | 16,336,080원 | 9,801,648원 | 14,714,128원 |
| 공격 | 17,546,160원 | 11,405,004원 | 14,334,163원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음).
- 목록1 주상용건물부지로 이용중이며, 토지의 공유 지분의 합이 1을 초과하여 추후 관련 분쟁이 있을 수 있음.
- 목록2 건물은 아파트 단위세대로 이용중임.
- 등기부등본상 적정 대지권이 표기되지않은 구분소유건물이며, 대지권의 확인이 불 가능한 바, 대지권지분 없이 거래되는 관행을 참작하여 평가하였음.
- 목록3,4 건물은 상가로 이용중이고, 공부상 구분건물로 표기되어 있으나, 토지의 대지권이 호별로 구분되어 표시되지 않은 구 분건물임.
- 현장조사 당시(2025.10.24.) 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는바, 경매진행시 현실 점유현황과 공부상 일치 여부 에 대하여 반드시 확인할 것.
- 목록4 건물은 A동 98호이나 건축물대장상 98-1호 및 98-2호로 분할되어 경매대상인 소유자 지분 부분은 98-2호임.
소재지
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 가동 3층31호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,126,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,087,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 중구 동인동4가 470-2 가동 3층31호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9441 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 15,126,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.