진행유찰 11회
제주시 돈내길 오피스텔 경매
2024타경12578제주 경매5계업데이트 2026.10.21 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격761만 원
감정가 대비2.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 7,613,000원, 감정가는 385,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,170,700원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 385,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 | 269,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 188,650,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.20 | 132,055,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 | 92,439,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 64,707,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.04.07 | 64,707,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 | 45,295,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 | 31,707,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.04 | 22,195,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.08 | 15,537,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.20 | 10,876,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.24 | 7,613,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.77㎡(2.35평)
- 건물 면적
- 58.53㎡(17.71평)
- 청구 금액
- 7,638,040원
- 입찰보증금
- 3,170,700원
- 배당요구 종기
- 2025/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능주차장노선버스정류장간선도로철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 13층1405호전부 | 전입 2023.11.102023.11.10 / 확정 제주지방법원2023.11.10.제81928… / 배당 2024.11.26. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월10일 | 소유권 | (OOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년11월10일 | 전세권 | 김OO | 222,000,000원 |
| 3 | 2024년4월17일 | 가압류 | 박OO | 17,550,000원 |
| 4 | 2024년4월23일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 4,631,164,326원 |
| 5 | 2024년5월23일 | 가압류 | 김OO | 5,224,386원 |
| 6 | 2024년6월13일 | 가압류 | 근OOOOO | 115,115,120원 |
| 7 | 2024년8월1일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 507,487,966원 |
| 8 | 2024년11월11일 | 강제경매 | 전OO | |
| 9 | 2024년12월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2024년12월12일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년7월29일 | 압류 | 제OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이도 휴안 더 센트럴
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2023-06-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 629.7㎡
- 건축면적
- 457.3㎡
- 연면적
- 6974.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,064,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 670,000,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 150m |
| 제주동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 857m |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 988m |
| 제주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1034m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,876,000원 | 5,438,000원 | 13,557,636원 |
| 기준 | 11,746,080원 | 7,047,648원 | 12,827,638원 |
| 공격 | 12,616,160원 | 8,200,504원 | 12,554,433원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임 - 물건명세서 작성일 기준, 전세권에 우선하는 최우선 채권인 최종 3개월분 임금, 최종 3년간의 퇴직급여등, 재해보상금과 관 련하여 총 243,345,375원의 배당요구가 있음
소재지
제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 13층1405호 (이도일동,이도휴안더센트럴)구) 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,613,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,170,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 13층1405호 (이도일동,이도휴안더센트럴)구) 제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경12578 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 7,613,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.