진행유찰 3회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
2025타경597안산지원 경매1계업데이트 2026.08.14 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격1억 6,395만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경597 진행 물건 (총 28건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 163,954,000원, 감정가는 478,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,460,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 334,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 234,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.17 | 163,954,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.61㎡(4.72평)
- 건물 면적
- 69.30㎡(20.96평)
- 청구 금액
- 635,879,122원
- 입찰보증금
- 33,460,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역일반상업지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장차량접근 용이철근콘크리트구조철골철근콘크리트조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현대하이페리온
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-07-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 24367.7㎡
- 건축면적
- 14410.07㎡
- 연면적
- 385923.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 20,340,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 495,639,018,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 1,092,653,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울목운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 177m |
| 목운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 177m |
| 목동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 727m |
| 신목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,770,000,000원 | 1,885,000,000원 | 1,934,470,000원 |
| 기준 | 4,071,600,000원 | 2,442,960,000원 | 1,681,427,600원 |
| 공격 | 4,373,200,000원 | 2,842,580,000원 | 1,586,725,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음.
- 309호,310호는 호별구분없이 통합하여 (위락시설
- 노OO) 사용중이 며 인테리어시OO는 평가에서 제외됨(감정평가서 참조),건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 소정의 칸막이 비용이 소요될 것으로 예상된다는 감정인의 2026. 3. 3.자 회신서 제출됨.
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 163,954,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,460,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경597 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 163,954,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.