진행유찰 2회
함안군 산인면 숙박시설 경매
2025타경20560마산지원 경매5계업데이트 2026.09.13 00:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격34억 9,273만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20560 진행 물건 (총 22건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 3,492,731,000원, 감정가는 7,128,022,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 349,273,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 7,128,022,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 4,989,615,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 3,492,731,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.13 | 3,492,731,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.29 | 3,492,731,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,983.00㎡(1,204.86평)
- 건물 면적
- 2,637.20㎡(797.75평)
- 청구 금액
- 4,564,728,497원
- 입찰보증금
- 349,273,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지주차장철근콘크리트구조
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월25일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2023년4월5일 | 근저당권 | 김OOOOOOO | 5,040,000,000원 |
| 3 | 2023년4월5일 | 지상권 | 김OOOOOOO | |
| 4 | 2023년7월19일 | 근저당권 | 김OOOOOOO | 360,000,000원 |
| 5 | 2024년5월22일 | 압류 | 함OO | |
| 6 | 2024년6월24일 | 근저당권 | 박OOOOOO | 600,000,000원 |
| 7 | 2024년7월31일 | 근저당권 | 예OOOOOOOO | 250,000,000원 |
| 8 | 2024년12월4일 | 압류 | 함OO | |
| 9 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 김OOOOOOO | |
| 10 | 2025년7월10일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 539m |
| 함안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3152m |
| 함안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3668m |
| 함성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5343m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,989,615,000원 | 2,494,807,500원 | 2,557,693,265원 |
| 기준 | 5,388,784,200원 | 3,233,270,520원 | 2,222,790,306원 |
| 공격 | 5,787,953,400원 | 3,762,169,710원 | 2,097,451,177원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.05.15]유치권자 호OOO OOOO 권리신고서 제출.
- 일괄매각.
- 제시외물건(2-1~2-3) 매각 포함.
- 본건 출입구의 구조물(조경수, 조경석, 입식간판 등)은 본건 토지 밖에 소재하여 평가 및 매각 제외함.
- 목록1은 숙박시설로 이용 중임.
- 목록2~4, 7은 일단의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
- 감정평가서상 본건 지상의 제시외물건(2-2, 2-3)은 대략적으로 산 재하고 있는 개수를 평가한 것으로 보고되었음.
소재지
경상남도 함안군 산인면 신산리 83
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,492,731,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 349,273,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 산인면 신산리 83 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20560 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 3,492,731,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.