진행유찰 5회
남해군 고현면 주택 경매
2025타경36진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:27
1 / 49실제 물건사진 49장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격2,217만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경36 진행 물건 (총 17건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야매각최저가 51,063,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야매각최저가 111,870,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야매각최저가 468,413,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]숙박시설변경최저가 673,355,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구매각최저가 22,173,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 961,936,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구매각최저가 22,173,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 63,829,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 961,936,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 4회최저가 31,676,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 5회최저가 79,786,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]숙박시설유찰 2회최저가 961,936,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 5회최저가 139,838,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 5회최저가 731,895,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 139,838,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]임야진행중최저가 585,516,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 22,173,000원, 감정가는 131,930,200원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,217,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 131,930,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 92,351,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 64,646,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 45,252,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 31,676,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 | 22,173,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.19 | 22,173,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 258.00㎡(78.05평)
- 건물 면적
- 100.63㎡(30.44평)
- 청구 금액
- 92,369,199원
- 입찰보증금
- 2,217,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량의 접근이 가능판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2022.02.17 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월28일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2022년2월24일 | 근저당권 | 남OOOOOOOOO | 90,000,000원 |
| 3 | 2024년12월16일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 61,028,936원 |
| 4 | 2024년12월16일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 12,699,454원 |
| 5 | 2025년1월2일 | 임의경매 | 남OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,980원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 86,786,080원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1513m |
| 화당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 제천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2813m |
| 의림여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2918m |
| 대제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3405m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,870,000원 | 55,935,000원 | 65,165,570원 |
| 기준 | 120,819,600원 | 72,491,760원 | 57,656,855원 |
| 공격 | 129,769,199원 | 84,349,979원 | 54,846,681원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각포함 -지상에 이동이 가능한 냉동창고(컨테이너) 매각제외
소재지
경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,173,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,217,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경36 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 22,173,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.