매각유찰 8회
마포구 서교동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 2억 6,260만 원(감정가 대비 58%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51224서울서부 경매7계업데이트 2026.10.09 00:27
1 / 39실제 물건사진 39장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가2억 6,260만 원
감정가 대비58%
동일 사건2025타경51224 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 31,808,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 1,736,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택진행중최저가 39,760,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 289,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 2,170,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 5회최저가 453,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택신건최저가 2,170,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택유찰 2회최저가 39,760,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 231,936,000원, 감정가는 453,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 453,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 362,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.03 | 289,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 | 231,936,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 185,549,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 148,439,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.06.23 | 453,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 362,400,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 289,920,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.06 | 231,936,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.89㎡(5.71평)
- 건물 면적
- 29.47㎡(8.91평)
- 청구 금액
- 410,000,000원
- 입찰보증금
- 45,300,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 전입 2024.09.30 | ||
| 정OO | 전부 | 전입 2021.8.27. / 확정 2021.6.1. / 배당 2025.6.10. | 보증 410,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월30일 | 소유권 | 고OO | |
| 2 | 2021년8월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년9월4일 | 임차권설정 | 정OO | 410,000,000원 |
| 4 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 연면적
- 14189.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,959,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,332,736,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 401,042,826원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울옥정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 536m |
| 옥정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 287m |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 행당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한양대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,736,000,000원 | 868,000,000원 | 895,096,000원 |
| 기준 | 1,874,880,000원 | 1,124,928,000원 | 778,575,680원 |
| 공격 | 2,013,759,999원 | 1,308,943,999원 | 734,967,359원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 정채원의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.5.11.자)
소재지
서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 231,936,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,300,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51224 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 231,936,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.