진행유찰 7회
밀양시 삼랑진읍 주택 경매
2022타경2266밀양지원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 7,142만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2022타경2266 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 171,427,000원, 감정가는 499,787,120원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,985,100원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.02.26 | 387,572,920원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.01 | 310,058,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.13 | 248,046,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.06.17 | 198,437,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.07.22 | 158,750,000원 | 변경 |
| 6차 | 2024.09.02 | 158,750,000원 | 변경 |
| 7차 | 2025.03.31 | 262,606,120원 | 변경 |
| 8차 | 2025.12.08 | 499,787,120원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.05 | 349,851,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.06.22 | 349,851,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.27 | 244,896,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.31 | 171,427,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,125.33㎡(340.41평)
- 건물 면적
- 160.93㎡(48.68평)
- 청구 금액
- 172,845,399원
- 입찰보증금
- 34,985,100원
- 배당요구 종기
- 2023/03/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 소재하는 "덕촌마을"의 남서측 인근에 위치계획관리지역방2욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 전입 2022.10.24 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2021-05-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 486.0㎡
- 건축면적
- 81.34㎡
- 연면적
- 81.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 131,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 63,763,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼랑진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3379m |
| 삼랑진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3349m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,999,000원 | 59,999,500원 | 69,319,489원 |
| 기준 | 129,598,920원 | 77,759,352원 | 61,265,156원 |
| 공격 | 139,198,840원 | 90,479,246원 | 58,250,781원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록4] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- [목록 3] 지분매각.
- 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.
소재지
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 171,427,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,985,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경2266 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 171,427,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.