진행유찰 9회
강서구 가로공원로88길 다세대(빌라) 경매
2024타경149338서울남부 경매14계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3,274만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2024타경149338 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 32,749,000원, 감정가는 244,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,396,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.17 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 156,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 124,928,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 99,942,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.04 | 79,954,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.22 | 63,963,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 51,170,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.30 | 40,936,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 32,749,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.28㎡(4.62평)
- 건물 면적
- 28.74㎡(8.69평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 6,396,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제3종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2021.08.19. / 확정 2020.09.24 / 배당 2024.12.13. | 보증 280,000,000원 |
| 풍OO | 미상 | 전입 2020.09.24. / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월10일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2023년9월25일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 250,000,000원 |
| 3 | 2024년7월4일 | 가압류 | 케OOOOOOOO | 20,596,003원 |
| 4 | 2024년12월16일 | 강제경매 | 박OO | |
| 5 | 2025년9월4일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 세담파크뷰
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-07-02
- 총 주차대수
- 27대
- 대지면적
- 734.6㎡
- 건축면적
- 337.83㎡
- 연면적
- 1819.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,550,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 641,130,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,843,537원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 358m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 172m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,936,000원 | 20,468,000원 | 28,918,296원 |
| 기준 | 44,210,880원 | 26,526,528원 | 26,170,671원 |
| 공격 | 47,485,760원 | 30,865,744원 | 25,142,359원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동))구) 서울특별시 강서구 화곡동 367-73
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,749,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,396,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 가로공원로88길 42, 제6층 제603호 (화곡동, 세담파크뷰(1동))구) 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경149338 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 32,749,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.