진행유찰 4회
구로구 개봉동 다가구주택 경매
2025타경10879서울남부 경매9계업데이트 2026.10.13 10:11
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격9억 4,288만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경10879 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 942,882,000원, 감정가는 2,301,958,600원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 117,860,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 2,301,958,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 1,841,567,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 1,473,254,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 1,178,603,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 942,882,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.11.18 | 942,882,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 288.90㎡(87.39평)
- 건물 면적
- 707.08㎡(213.89평)
- 입찰보증금
- 117,860,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장주차장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 301호 | 전입 2022.01.20. / 확정 2021.11.10. / 배당 2025.8.14. | 보증 230,000,000원 |
| 송OO | 102호 | 전입 2022.11.24. / 확정 2022.10.25.2022.11.24. / 배당 2025.8.12. | 보증 160,000,000원 |
| 임OO | 미상 | 전입 2017.12.26. | |
| 정OO | 201호 | 전입 2008.04.02. / 확정 2008.04.02. / 배당 2025.9.12. | 보증 80,000,000원 |
| 하OO | 202호 | 전입 2022.03.11. / 확정 2021.12.13. / 배당 2025.8.18. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년6월3일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2022년9월29일 | 소유권 | 신OO | |
| 3 | 2011년6월3일 | 소유권 | 신OO | |
| 4 | 2011년6월3일 | 소유권 | 신OO | |
| 5 | 2025년7월16일 | 임의경매 | 신OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1992-03-27
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 159.38㎡
- 연면적
- 587.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,323,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 960,014,699원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울개명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 298m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 274m |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1371m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 942,882,000원 | 471,441,000원 | 489,812,702원 |
| 기준 | 1,018,312,560원 | 610,987,536원 | 426,526,462원 |
| 공격 | 1,093,743,120원 | 710,933,028원 | 402,841,266원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정서에 따르면 - 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 다가구주택으로서 지층 면적이 159.94㎡, 1층 면적이 159.38㎡로 등재되어 있는 바, 일반건축물대장상 지층은 다가구주택 94.44㎡, 대피소 65.5㎡로, 1층은 다가구주택 99.60㎡ 주차장 59.78㎡로 각각 구분 되어 있으며 실제 현황도 동일하므로…
- 토지 지상 일부에 수목 수주가 소재하는바 이는 토지에의 부합물로 보아 토지 가격 산정에 포함 평가하였음.
- 건물 3층은 복층 구조로서 상부에 공부상 미등재된 건축물이 소재하여 이를 개략적인 측정을 거쳐 제시외건물로 처리하였 음.
- 제시외건물 포함 - 자세한 내용은 감정서 참조.
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 363-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 942,882,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 117,860,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 개봉동 363-10 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10879 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 942,882,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.