진행유찰 11회
강서구 가로공원로 오피스텔 경매
2024타경130266서울남부 경매14계업데이트 2026.10.01 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3,135만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경130266 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 31,354,000원, 감정가는 365,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,654,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.21 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.09 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.17 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.27 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.17 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.22 | 95,682,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.04 | 76,546,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.22 | 61,237,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 48,990,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 39,192,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.03 | 31,354,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.20㎡(5.51평)
- 건물 면적
- 45.20㎡(13.67평)
- 청구 금액
- 305,263,051원
- 입찰보증금
- 7,654,600원
- 배당요구 종기
- 2024/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전부 | 전입 2019.09.16. / 확정 2019.08.16. | 보증 283,000,000원 |
| 한OOO | 전부 | 전입 2019.09.16. / 확정 2019.08.16. / 배당 2024.8.7. | 보증 283,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월13일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년12월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년10월10일 | 임차권설정 | 최OO | 283,000,000원 |
| 4 | 2024년8월8일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엔에스타운
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-07-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 736.2㎡
- 건축면적
- 284.78㎡
- 연면적
- 2118.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,654,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 590,277,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 181,666,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 311m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 271m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,192,000원 | 19,596,000원 | 28,027,112원 |
| 기준 | 42,327,360원 | 25,396,416원 | 25,396,544원 |
| 공격 | 45,462,720원 | 29,550,768원 | 24,412,041원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운)구) 서울특별시 강서구 화곡동 368-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,354,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,654,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운)구) 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경130266 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 31,354,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.