진행유찰 6회
남양주시 진접읍 다세대(빌라) 경매
2025타경70767남양주지원 경매4계업데이트 2026.10.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격9,310만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경70767 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 93,100,000원, 감정가는 190,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,517,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 45,619,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.01 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.17 | 93,100,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.57㎡(9.25평)
- 건물 면적
- 49.65㎡(15.02평)
- 청구 금액
- 195,355,616원
- 입찰보증금
- 6,517,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조방2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.03.10. / 확정 2022.02.07. | 보증 190,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.03.10. / 확정 2022.02.07. / 배당 2025.4.16. | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월24일 | 소유권 | 방OO | |
| 2 | 2024년3월12일 | 임차권설정 | 김OO | 190,000,000원 |
| 3 | 2024년11월25일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,025,000,000원 |
| 4 | 2025년1월23일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년9월15일 | 압류 | 남OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-10-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 287.0㎡
- 건축면적
- 171.96㎡
- 연면적
- 572.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 907,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 260,452,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 99,366,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 382m |
| 광동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1062m |
| 진접중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,000,000원 | 66,500,000원 | 75,963,000원 |
| 기준 | 143,640,000원 | 86,184,000원 | 67,036,040원 |
| 공격 | 154,280,000원 | 100,282,000원 | 63,695,080원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 진접읍 장현천로24번길 29, 2층202호 (솔마루빌3차)구) 경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 93,100,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,517,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 진접읍 장현천로24번길 29, 2층202호 (솔마루빌3차)구) 경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경70767 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 93,100,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.