진행유찰 6회
안산시 단원구 근린상가 경매
2025타경51729안산지원 경매3계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격9,329만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경51729 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 93,295,000원, 감정가는 793,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,327,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 793,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 555,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 388,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 | 271,999,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.28 | 190,399,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.09 | 133,279,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.08 | 133,279,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 93,295,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.03㎡(5.76평)
- 건물 면적
- 55.20㎡(16.70평)
- 청구 금액
- 650,000,000원
- 입찰보증금
- 13,327,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2020-09-10
- 승강기
- 승용 12대
- 대지면적
- 33514.7㎡
- 건축면적
- 26082.09㎡
- 연면적
- 194365.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,278,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,831,786,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1549m |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1252m |
| 원곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1605m |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2153m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,279,000원 | 66,639,500원 | 76,105,569원 |
| 기준 | 143,941,320원 | 86,364,792원 | 67,159,882원 |
| 공격 | 154,603,640원 | 100,492,366원 | 63,811,914원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- ①현황`공실`이고, 인접호실(CA141)과 벽체가 구분된 상태에서 내부출입문을 통해 일체로 `사무실`로 사용한 것으로 보임 ②집합건축물 대장상 용도는`제2종근린생활시설`임
소재지
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-142호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 93,295,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,327,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-142호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51729 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 93,295,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.