진행유찰 10회
고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매
2024타경88388고양지원 경매14계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 1,662만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경88388 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 116,620,000원, 감정가는 238,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,960,100원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.02 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.06 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.11 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.22 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.05 | 57,144,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.09 | 40,001,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 | 28,001,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.18 | 19,601,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.27 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.01 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.05 | 116,620,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 49.76㎡(15.05평)
- 건물 면적
- 58.08㎡(17.57평)
- 청구 금액
- 282,522,015원
- 입찰보증금
- 1,960,100원
- 배당요구 종기
- 2025/04/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 기OO | 202호전부 | 전입 2021.04.22. / 확정 2021.03.17. / 배당 2025.3.27. | 보증 265,000,000원 |
| 배OO | 전입 2024.08.30 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년10월14일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 3 | 2023년5월11일 | 임차권설정 | 기OO | 265,000,000원 |
| 4 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대화캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-04-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 477.0㎡
- 건축면적
- 280.65㎡
- 연면적
- 658.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,481,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 706,437,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 163,872,727원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 313m |
| 고양한내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 526m |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 466m |
| 대화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 607m |
| 일산대진고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1656m |
| 주엽고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1730m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 238,000,000원 | 119,000,000원 | 129,618,000원 |
| 기준 | 257,040,000원 | 154,224,000원 | 113,643,440원 |
| 공격 | 276,080,000원 | 179,452,000원 | 107,664,880원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산서구 대화2로 134-8, 2층202호 (대화동,대화캐슬)구) 경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 116,620,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,960,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 대화2로 134-8, 2층202호 (대화동,대화캐슬)구) 경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경88388 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 116,620,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.