유찰유찰 4회
창원시 의창구 주택 경매
2025타경11069창원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.19 22:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.13
최저가격2,963만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11069 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 29,638,000원, 감정가는 86,411,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,234,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 86,411,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 60,487,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 42,340,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 29,638,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 179.00㎡(54.15평)
- 건물 면적
- 79.50㎡(24.05평)
- 청구 금액
- 29,278,328원
- 입찰보증금
- 4,234,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능버스정류장판넬지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년2월24일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2020년5월12일 | 근저당권 | 대○○○ | 12,000,000원 |
| 3 | 2024년6월26일 | 가압류 | 신○○○ | 25,975,997원 |
| 4 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 신○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2003-01-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 179.0㎡
- 건축면적
- 69.0㎡
- 연면적
- 69.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 167,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 25,916,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1027m |
| 창원대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1669m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원남산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,638,000원 | 14,819,000원 | 23,145,018원 |
| 기준 | 32,009,040원 | 19,205,424원 | 21,155,715원 |
| 공격 | 34,380,080원 | 22,347,052원 | 20,411,208원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함.
- 목록2. 일반건축물대장(갑)상 지번 315-57외 1필지, 지번관련주소 315-84, 대지면적 179㎡ 목록3. 일부는 타인점유(모산리 315-54번지)로 이용중으로 이를 감안하여 평가함.
- 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
- 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.
소재지
경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,638,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,234,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11069 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 29,638,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.