진행유찰 5회
의정부시 의정부동 다세대(빌라) 경매
2025타경72892의정부 경매5계업데이트 2026.09.19 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격5,741만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경72892 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 57,418,000원, 감정가는 82,026,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,813,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 82,026,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 57,418,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 40,193,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 28,135,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 19,695,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.17 | 82,026,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.22 | 57,418,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.09㎡(6.38평)
- 건물 면적
- 40.04㎡(12.11평)
- 청구 금액
- 78,521,404원
- 입찰보증금
- 2,813,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지하철차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 경OOO | 402호전부 | 전입 2018.04.19. / 확정 2018.04.18. | 보증 71,250,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년5월29일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2022년11월29일 | 임차권설정 | 경OOOOOOO | 71,250,000원 |
| 3 | 2025년8월4일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,068,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 473,778,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 48,381,818원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 의정부서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 262m |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 227m |
| 의정부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1026m |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1215m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,418,000원 | 28,709,000원 | 37,340,598원 |
| 기준 | 62,011,440원 | 37,206,864원 | 33,486,701원 |
| 공격 | 66,604,879원 | 43,293,171원 | 32,044,361원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함
소재지
경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,418,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,813,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 의정부동 481-4 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72892 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 57,418,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.