변경유찰 3회
연수구 옥련동 근린시설 경매
2025타경505619인천지방법원 경매18계업데이트 2026.10.21 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격9억 752만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경505619 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 907,526,000원, 감정가는 2,645,849,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 129,646,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 2,645,849,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 1,852,094,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 1,296,465,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 907,525,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 635.90㎡(192.36평)
- 건물 면적
- 968.57㎡(292.99평)
- 청구 금액
- 2,455,886,684원
- 입찰보증금
- 129,646,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스 정류장
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월26일 | 소유권 | 공○○ | |
| 2 | 2021년3월5일 | 근저당권 | 구○○○ | 1,248,000,000원 |
| 3 | 2021년5월13일 | 근저당권 | 구○○○ | 1,356,000,000원 |
| 4 | 2021년5월24일 | 근저당권 | 차○○ | 250,000,000원 |
| 5 | 2021년6월30일 | 근저당권 | 박○○ | 1,200,000,000원 |
| 6 | 2022년10월28일 | 근저당권 | 이○○ | 800,000,000원 |
| 7 | 2023년6월28일 | 압류 | 인○○○ | |
| 8 | 2024년4월11일 | 압류 | 제○○○ | |
| 9 | 2025년1월22일 | 임의경매 | 구○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-12-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 492.4㎡
- 건축면적
- 245.7㎡
- 연면적
- 448.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,634,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 387,748,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천축현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 701m |
| 옥련중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1147m |
| 함박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1216m |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1434m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 907,526,000원 | 453,763,000원 | 471,745,786원 |
| 기준 | 980,128,080원 | 588,076,848원 | 410,832,640원 |
| 공격 | 1,052,730,159원 | 684,274,603원 | 388,035,587원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지의 대부분은 목록3 건물(건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 ‘근린생활시설’이나 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태임)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 및 감정평가서 참조) 3.본건 건물은 현재 미준공 상태로…
소재지
인천광역시 연수구 옥련동 558
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 907,526,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 129,646,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 옥련동 558 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경505619 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 907,526,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.