진행유찰 5회
하남시 풍산동 근린상가 경매
2025타경52131성남지원 경매3계업데이트 2026.08.15 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격4억 874만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경52131 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 408,746,000원, 감정가는 2,432,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 83,417,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 2,432,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 1,702,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 1,191,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 834,176,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.14 | 583,923,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.21 | 408,746,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 49.07㎡(14.84평)
- 건물 면적
- 148.05㎡(44.79평)
- 청구 금액
- 2,088,578,386원
- 입찰보증금
- 83,417,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역지구단위계획구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황○○ | 해든마루빌딩1층109,110,111호 | 전입 2024.07.22 / - / | 보증 100,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월11일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2019년12월11일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,914,000,000원 |
| 3 | 2022년3월30일 | 근저당권 | 농○○○ | 360,000,000원 |
| 4 | 2024년2월29일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2024년3월19일 | 압류 | 하○○ | |
| 6 | 2025년2월21일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년5월7일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 8 | 2025년8월20일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해든마루빌딩
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-02-19
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 1273.2㎡
- 건축면적
- 762.55㎡
- 연면적
- 7774.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,074,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,279,816,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한홀초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 236m |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1086m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 583,923,000원 | 291,961,500원 | 306,384,653원 |
| 기준 | 630,636,840원 | 378,382,104원 | 267,191,741원 |
| 공격 | 677,350,680원 | 440,277,942원 | 252,523,595원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 현황 목록1, 2, 3은 3개호 일괄로 음식점(홀, 주방 등)으로 이용중임
소재지
경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층109호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 408,746,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 83,417,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 풍산동 522-1 해든마루빌딩 1층109호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52131 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 408,746,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.