변경유찰 2회
울주군 서생면 임야 경매
2025타경1322울산지방법원 경매5계업데이트 2026.07.24 00:09
1 / 19실제 물건사진 19장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.07.23
최저가격2억 6,213만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1322 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 262,130,000원, 감정가는 534,960,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,213,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 534,960,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 | 374,472,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 262,130,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,306.00㎡(1,000.07평)
- 청구 금액
- 432,000,000원
- 입찰보증금
- 26,213,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 흥양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 621m |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3584m |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4432m |
| 진광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5354m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,225,000원 | 12,612,500원 | 20,889,975원 |
| 기준 | 27,243,000원 | 16,345,800원 | 19,196,873원 |
| 공격 | 29,260,999원 | 19,019,649원 | 18,563,220원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 제시외 수목 포함.
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임.
- 2. 지적도상 맹지이나 인접 필지에 개설된 농로를 통해 접근 가능함 3. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함
소재지
울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 262,130,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,213,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1322 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 262,130,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.