진행유찰 5회
동구 동명동 근린시설 경매
2024타경85718광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
1 / 120실제 물건사진 120장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격2억 9,039만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경85718 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 290,393,000원, 감정가는 1,012,806,560원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,299,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.23 | 1,012,806,560원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.06 | 708,965,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.17 | 567,172,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.29 | 453,738,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.10 | 362,991,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.02 | 362,991,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.13 | 290,393,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 247.70㎡(74.93평)
- 건물 면적
- 635.32㎡(192.18평)
- 청구 금액
- 164,487,274원
- 입찰보증금
- 36,299,100원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지하철버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 102호 | 전입 2018.06.04. / 확정 2018.06.04. / 배당 2024.12.9. | 보증 20,000,000원 |
| 양OO | 103호 | 전입 2019.09.02. / 확정 2017.01.20. / 배당 2024.11.21. | 보증 24,000,000원 |
| 최O | 105호 | 전입 2022.10.24. / 확정 2022.10.24. / 배당 2024.11.19. | 보증 30,000,000원 |
| 장OO | 108호 | 전입 2022.08.08. / 확정 2022.08.08. / 배당 2024.11.20. | 보증 30,000,000원 |
| 김OO | 2층201호35.8㎡ | 전입 2023.02.15. / 배당 2024.12.12. | 보증 40,000,000원 |
| 이OO | 202호 | 전입 2020.06.01. / 확정 2020.06.01. / 배당 2024.11.28. | 보증 20,000,000원 |
| 류OO | 203호 | 전입 2022.08.22. / 확정 2022.08.22. / 배당 2024.11.20. | 보증 30,000,000원 |
| 서OO | 205호 | 전입 2025.01.15. / 확정 2025.01.15. / 배당 2025.1.15. | 보증 30,000,000원 |
| 조OO | 208호 | 전입 2023.04.13. / 확정 2023.04.13. / 배당 2025.1.20. | 보증 20,000,000원 |
| 채OO | 301호 | 전입 2022.08.12. / 확정 2022.08.12. / 배당 2024.11.18. | 보증 30,000,000원 |
| 문OO | 303호 | 전입 2017.08.28. / 확정 2017.08.28. / 배당 2024.11.18. | 보증 20,000,000원 |
| 전OO | 3층305호 | 전입 2023.01.16. / 확정 2023.01.16. / 배당 2024.12.6. | 보증 40,000,000원 / 차임 30,000원 |
| 조OO | 전입 2020.05.03. | ||
| 신OO | 101호 | 전입 2024.08.16. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2013년2월7일 | 근저당권 | 곡OOOOOOOO | 234,000,000원 |
| 3 | 2024년3월22일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 6,869,107원 |
| 4 | 2024년4월1일 | 가압류 | 현OOOOOOO | 13,391,030원 |
| 5 | 2024년11월6일 | 임의경매 | 곡OOOOOOOO | |
| 6 | 2024년12월2일 | 가압류 | 장OO | 30,000,000원 |
| 7 | 2025년12월26일 | 압류 | 동O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 영은하우스
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2007-05-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 247.7㎡
- 건축면적
- 147.2㎡
- 연면적
- 482.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 780,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 164,019,060원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주서석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 68m |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 352m |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 491m |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 547m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 567,172,000원 | 283,586,000원 | 297,824,892원 |
| 기준 | 612,545,760원 | 367,527,456원 | 259,756,307원 |
| 공격 | 657,919,520원 | 427,647,688원 | 245,508,946원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함, 제시외 수목 포함 -목록4 건물에 소재하는 태양광설비 매각 포함 -목록4 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나 현황은 원룸및주택임 -목록4 일반건축물대장상 위반건축물로 등재.
- 위반건축물에 대한 2025.10.20.자 광주광역시 동구 사실조회회신에 의하면 이행 강제금 13,952,480원 부과된 상태임
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 동구 동명동 143-37
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 290,393,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,299,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 동명동 143-37 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85718 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 290,393,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.