유찰유찰 2회
천안시 동남구 아파트 경매
2025타경12448천안지원 경매5계업데이트 2026.10.21 00:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.05
최저가격2억 6,110만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경12448 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 261,100,000원, 감정가는 373,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,110,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 373,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 | 261,100,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 72.58㎡(21.95평)
- 건물 면적
- 139.61㎡(42.23평)
- 청구 금액
- 9,905,079원
- 입찰보증금
- 26,110,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 킹-캐슬
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 274.6㎡
- 건축면적
- 161.91㎡
- 연면적
- 1032.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,969,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,089,887,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 99m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 318m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 968m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1156m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 193,600,000원 | 96,800,000원 | 106,929,600원 |
| 기준 | 209,088,000원 | 125,452,800원 | 93,935,168원 |
| 공격 | 224,575,999원 | 145,974,399원 | 89,071,935원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 204동 6층601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 261,100,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,110,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 204동 6층601호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12448 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 261,100,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.